针对您“离婚后离婚协议公证前又买房”的情况，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 离婚协议已实际履行完毕：若离婚协议中约定的财产分割已实际完成（如共同房产已过户、存款已分割），即使未公证，此时用离婚后个人财产购房，房产归属通常无争议，不会因公证问题影响；
2. 购房资金来自离婚补偿款：若购房资金是原配偶按离婚协议约定提前支付的补偿款（且有明确支付凭证），即使协议未公证，该资金属个人财产，房产也为个人所有，不会因协议未公证产生归属纠纷；
3. 原夫妻共同债务未清偿：若离婚前存在未清偿的夫妻共同债务，离婚后购房可能因债权人主张用房产偿还债务，导致房产被查封或执行，即使资金为个人财产，也可能受共同债务影响。
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针对您“离婚后离婚协议公证前又买房”的情况，可能存在以下法律风险点：
1. 房产被认定为共同财产的风险：例如，离婚后您用婚姻存续期间未分割的夫妻共同存款（如原共同账户剩余的10万元）支付房款，即使房产登记在您名下，原配偶仍可主张该10万元对应的房产份额为共同财产，要求分割；
2. 违反离婚协议的违约风险：若离婚协议约定“双方名下存款待公证后再分割”，您却擅自用协议中约定的存款购房，原配偶可依据协议要求您承担违约责任，如赔偿损失或重新分割财产。
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针对您“离婚后离婚协议公证前又买房”的情况，以下是常见的错误操作行为：
1. 混用离婚前后资金购房：将离婚后个人工资与婚姻存续期间未分割的共同存款混合支付房款，导致房产因资金混同被认定为共同财产，增加分割纠纷；
2. 未留存完整出资证据：仅保留购房合同，未保存银行流水、转账记录等出资凭证，若原配偶主张资金为共同财产，无法有效举证反驳；
3. 忽视离婚协议约定：明知离婚协议中约定某笔存款为共同财产，仍擅自用该存款购房，可能因违反协议约定需承担赔偿责任。
若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免财产权益受损。
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针对您“离婚后离婚协议公证前又买房可以吗”的问题，结合相关法律规定，其法律依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条（原《婚姻法》第十七条，2021年《民法典》延续相关规定），夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产为共同财产。离婚后，婚姻关系终止，离婚协议公证前，若购房资金是离婚后个人合法收入（如离婚后新工作的工资），则该房产属个人财产；若资金是婚姻存续期间未分割的共同财产（如离婚前夫妻共同存款未分割），则该部分资金对应的房产权益仍需按共同财产处理。因此，购房行为本身合法，但资金来源决定房产归属，需结合具体出资情况适用上述规定。

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